Uniunea Nationala a Agentilor Imobiliari (UNAI) este o asociatie profesionala infiintata prin O.G. 3/2000, cu scopul declarat de a profesionaliza activitatea imobiliara din Romania. Textul actului normativ a dat nastere la confuzii, interpretari abuzive si a fost taxat de Curtea Constitutionala drept neconstitutional. In practica insa, cea mai grava consecinta este ca a creat conflicte intre agentii imobiliari si Uniune. La Cluj, doar 65 de agentii imobiliare s-au inscris in UNAI, iar agentii imobiliari persoane fizice refuza aceasta asociere, chiar daca au nevoie de un atestat eliberat de UNAI.
Ce spun contestatarii
UNAI, potrivit legii, organizeaza cursuri de formare a agentilor imobiliari prin Universitatea -Babes-Bolyai-. Pentru aceste cursuri, viitorii agenti imobiliari platesc o taxa de 250 de dolari. La sfarsitul ultimului curs organizat in acest an, in luna aprilie, absolventii s-au prezentat la sediul din Cluj-Napoca al UNAI pentru a-si ridica certificatele de absolvire. Ca de obicei, conducerea filialei locale le-a cerut sa se inscrie in UNAI si sa achite o taxa de inscriere de 200 de dolari, urmand ca abia apoi sa le fie eliberate dovezile ca au absolvit cursul. Revoltati, cativa absolventi au refuzat sa se inscrie, solicitand eliberarea adeverintei. Ei au spus ca vor decide ulterior, prin libera optiune, daca vor sa se afilieze Uniunii. Platind cursul, absolventii vor sa beneficieze de serviciul (nesubventionat de Uniune sau de altcineva) oferit pe banii respectivi, inclusiv diploma de absolvire. Chiar daca nu vor profesa, ei vor sa detina dovada pregatirii lor in domeniu. Ei mai spun ca, daca nu se vor constitui ca persoana juridica, nu au de ce sa plateasca cotizatii la UNAI.
Ce spune UNAI
Filiala clujeana a UNAI reuneste 65 de agentii din cele aproape 300 care exista in municipiul Cluj-Napoca. Obligatiile financiare ale membrilor sai implica plata unei taxe de inscriere de 200 de dolari si o cotizatie lunara de 10 dolari. UNAI considera ca legea este de partea sa si crede ca -profesionalizarea- pietei imobiliare este sarcina sa expresa. Pentru aceasta, in primul rand, Uniunea organizeaza cursurile de pregatire a agentilor imobiliari (legea spune ca o agentie trebuie sa aiba cel putin un absolvent al acestor cursuri angajat cu carte de munca), apoi elibereaza atestatele UNAI, documente necesare, in opinia reprezentantilor UNAI, pentru infiintarea unei societati avand ca obiect activitati ale agentiilor imobiliare.
-Activitatea de intermediere a actelor juridice care au ca obiect imobile poate fi desfasurata numai de agenti imobiliari care sunt inscrisi in Registrul agentilor imobiliari tinut de UNAI si poseda legitimatia de membru-, sustine Silviu Bojescu, presedintele filialei clujene a UNAI.
Ce spune Oficiul Registrului Comertului
Biroul juridic al Oficiului Comertului din judetul Cluj a prezentat urmatorul punct de vedere: -Pentru inmatricularea unei firme avand ca obiect de activitate activitati ale agentiilor imobiliare, in Registrul Comertului nu este necesara dovada de a fi membru UNAI. Noi operam inmatriculari pe baza de declaratie pe proprie raspundere ca indeplinesc toate conditiile de functionare, fara a face nici un fel de discriminari. Celelalte probleme tin de relatia lor cu UNAI, aspect care pe noi nu ne intereseaza-.
Tensiuni suspendate printr-un armistitiu
Conducerea filialei Cluj a UNAI a declarat ca nu va mai conditiona eliberarea certificatelor de absolvire a cursurilor de intrarea in UNAI, considerand ca cele doua chestiuni reprezinta capitole diferite. Astfel, certificatele vor fi intocmite la Universitatea -Babes-Bolyai-, se vor numi -Atestate de absolvire- si vor fi trimise, prin curier, pe baza de proces-verbal, la sediul uniunii. Aici, spun reprezentantii UNAI, certificatele vor fi eliberate fara nici un fel de conditionare. Ei afirma ca, oricum, obtinerea licentei de functionare a unei agentii presupune eliberarea unui atestat UNAI, situatie in care uniunea poate sa-si exercite controlul asupra profesionalismului activitatii agentilor imobiliari. UNAI considera ca agentiile care nu sunt membre functioneaza ilegal si doreste sa ceara radierea acestora din Registrul Comertului.
Ruxandra Hurezean
