Finalizarea, respectiv perfectarea oricarei tranzactii imobiliare presupune un drum la notar. Acesta incheie actele de transfer al dreptului de proprietate si verifica legalitatea modului de dobandire al proprietatii de catre respectiva persoana si percepe in numele statului taxele de timbru stabilite prin lege, carora li se adauga si onorariul notarului. Taxele de timbru pentru actele si serviciile notariale sunt stabilite de Ordonanta 12/1998, cu modificarile si completarile ulterioare, si se calculeaza in functie de anumite plafoane.
-Taxele de timbru pentru actele si serviciile notariale sunt in acest an mai mari comparativ cu anul trecut, prin Ordonanta 12/1998, modificandu-se plafoanele valorice-, ne-a declarat, ieri, domnul Dumitru Viorel Manescu, notar public, Presedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.
Notarii publici, prin perceperea si incasarea taxelor de timbru, fac in mod gratuit un serviciu cetateanului, scutindu-l de efectuarea unor drumuri pentru plata taxelor de timbru, la serviciile de taxe si impozite locale. Astfel, notarul public incaseaza in numele statului aceste taxe de timbru pe care, ulterior, le vireaza in contul consiliului local al unitatii administrativ-teritoriale in care este situat imobilul.
Taxa minima pentru tranzactiile mici
Astfel, in cazul unei tranzactii cu un bun imobil (n.r. – apartament, casa sau teren) a carui valoare nu depaseste nivelul de 145.178.000 lei vechi, notarul va percepe o taxa de timbru de 3%, dar nu mai putin de 290.000 de lei vechi. -Procentul scade, pe masura ce cresc plafoanele. Cu cat valoarea tranzactiei este mai mare, cu atat scade procentul ce reprezinta taxele de timbru-, ne-a mai precizat domnul Dumitru Viorel Manescu, notar public, presedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania. Potrivit legislatiei, pentru un contract de vanzare-cumparare a carui valoare se incadreaza intre 145.178.100 lei vechi si 291.489.000 lei vechi, notarul va -taia- chitanta de 4.370.000 lei, la care se adauga 2% pentru suma ce depaseste plafonul minim. Pentru tranzactiile a caror valoare se incadreaza intre 291.489.100 lei si 581.845.000 lei, notarul va percepe 7.280.000 lei, la care se adauga 1,5% pentru suma ce depaseste 291.490.000 lei. Ultimul plafon valoric este, potrivit Ordonantei 12/1998, 5.821.840.000 lei vechi. Daca valoarea tranzactiei coincide cu acest nivel, notarul va percepe o taxa de timbru de 56.770.000 lei. Pentru suma ce depaseste nivelul de 5.821.850.000 lei, cumparatorul va achita, pe langa cele 56,7 milioane de lei vechi, si 0,5% din suma ce depaseste plafonul amintit.
Expertize, in cazul subevaluarilor
Potrivit reprezentantului UNNPR, exista cazuri cand, pentru a se plati taxe de timbru mai mici, partile de comun acord declara preturi de vanzare-cumparare mai mici. -Pentru acest motiv, statul a prevazut in Ordonanta 12/1998 obligativitatea Camerelor Notarilor sa efectueze gratuit si pe cheltuiala lor expertize de evaluare a bunurilor imobile. Aceasta obligatie rezida si din Codul fiscal in vigoare. In functie de rezultatele acesteia, se percep taxele de timbru aferente-, ne-a mai declarat Presedintele UNNPR. Potrivit acestuia, Camerele Notarilor Publici sunt, in acest moment, singurele institutii care pe cheltuiala lor realizeaza astfel de expertize in cazul bunurilor imobile -suspecte- de subevaluare.
Succesiunile, taxate dupa un an de la deces
Potrivit Ordonantei 12/1998, si taxa pe succesiune este in acest an mai mare comparativ cu 2005. Pana la un plafon valoric de 57.844.000 lei, taxa este in acest an de 3%, dar nu mai putin de 60.000 de lei vechi, pentru fiecare mostenitor. Intre 57.844.100 lei si 291.489.000 lei, taxa de timbru este de 1.750.000 lei, plus 2% pentru suma ce depaseste plafonul minim. Taxa pe succesiune poate ajunge chiar si 9.320.000 de lei, la aceasta adaugandu-se 0,5% pentru suma ce depaseste 581.850.000 lei. Reamintim insa ca taxa pe succesiune se percepe doar daca incheierea procedurii succesorale se realizeaza dupa un an de la data decesului autorului bunurilor. Tuturor acestor taxe de timbru li se adauga si onorariile percepute de notari.
