Ordinul Arhitecților și Asociația Urbaniștilor critică Regulamentul urbanistic propus la Sectorul 3 pentru votul de miercuri

Ordinul Arhitecților din România (OAR) și Asociația Profesională a Urbaniștilor din România (APUR) trag un semnal de alarmă privind Proiectul de hotărâre privind aprobarea măsurilor urbanistice pentru zona ultracentrală (Z1) și zona centrală (Z2) aferente Sectorului 3 București. Proiectul a fost supus la vot și respins din lipsă de cvorum pe 13 august și este repropus pe ordinea de zi a Consiliului Local Sector 3 pentru mâine, 28 august. Punctul de vedere al OAR și APUR a fost transmis astăzi consilierilor locali ai Sectorului 3.

Principalele argumente aduse de organizațiile noastre pentru respingerea proiectului de hotărâre propus vizează:

• competența de reglementare urbanistică și amenajare a teritoriului, care aparține Consiliului General al Municipiului București, nu Consiliului Local Sector 3, conform legislației în vigoare;

• necesitatea ca procedura de elaborare, reglementările și documentațiile de urbanism să fie realizate de specialiști atestați;

• scopul, forma și legalitatea instrumentului de reglementare, deoarece proiectul propus nu respectă prevederile legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, în special în privința aprobării certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire.

Soluțiile privind coeficienții urbanistici trebuie să fie fundamentate tehnic, ținându-se cont de contextul parcelei, amplasament, încadrarea în zona respectivă și caracteristicile arhitecturale.  Considerăm, în această speță, drept incalificabilă prezentarea demolărilor de clădiri istorice ca soluție la problemele urbane. Ori asta este ceea ce prevede de fapt regulamentul aflat zilele acestea pe masa consilierilor locali ai Sectorului 3.

„Din expunerea de motive prezentată de Primăria Sectorului 3 – extrem de schematică – reținem că intenția de reglementare pornește de la probleme calificate ca fiind sociale (trafic supraaglomerat și rețele urbane suprasolicitate) și urbanistice (densitate mixtă peste portanța parcelelor/loturilor, lipsa unor reglementări urbanistice unitare, imposibilitatea coordonării dezvoltării durabile de peste 25 de ani). Nu rezultă în nici un fel din aceste temeiuri necesitatea desființării clădirilor existente, or, rezultatul direct al reglementării, admițând că ea ar putea fi aprobată și apoi aplicată, ar fi chiar demolarea – citând din documentul supus aprobării consiliului local: «Încurajarea eliberării loturilor /parcelelor ocupate cu fond construit vechi»”  declară Ștefan Bâlici, președintele Ordinului Arhitecților din România.

Organizațiile noastre își exprimă disponibilitatea și interesul de a contribui la identificarea corectă și completă a problemelor, precum și la găsirea de soluții și instrumente pentru rezolvarea acestora. Mai jos, puteți consulta în detaliu toate observațiile aduse de organizațiile noastre cu privire la Proiectul de hotărâre privind aprobarea măsurilor urbanistice pentru zona ultracentrală (Z1) și zona centrală (Z2) aferente Sectorului 3.

Punctul de vedere a fost transmis în cursul zilei de astăzi, 27 august, către membrii Consiliului Local al Sectorului 3.