Cererea de locuinte depaseste capacitatile spatiului locativ, fapt care a condus la explozia preturilor pe piata. Conform INS, se estimeaza ca este nevoie de 600.000 de locuinte, dintre care 30.000 numai in Bucuresti. Agentii imobiliari spun ca preturile sunt mari pentru ca in Romania nu se prea construieste. Cei care vand incearca sa-si maximizeze profitul, iar cumparatorul, intre a sta pe la rude sau in chirie, prefera sa plateasca suma ceruta, chiar daca este cu 1.000-2.000 de euro mai mare decat valoarea reala a locuintei.
Multe blocuri noi din 2008
Reprezentanti din domeniul imobiliar au afirmat ca, in doar doi ani, pe piata din Bucuresti vor intra peste 11.000 de apartamente in blocuri noi, cu un pret de vanzare pornind de la 1.000 de euro/mp construit. Astazi, un metru patrat de spatiu util intr-un apartament situat intr-un imobil construit inainte de 1989 costa in medie 900-1.000 de euro.
O solutie la criza de locuinte ar putea fi construirea de mansarde pe blocuri, chiar daca, din cele 12.000 de blocuri existente in Bucuresti, doar circa 50% pot fi mansardate. Astfel, s-ar crea 20.000 de noi locuinte. Cluj-Napoca, Sibiu, Mangalia, Targoviste si Brasov sunt cateva dintre orasele in care supraetajarea blocurilor se practica de ceva vreme cu succes. Pretul unei mansarde de bloc, care are scara interioara si patru camere, ajunge la 30.000 de euro, fiind mai ietina cu 20.000 de euro fata de un apartament cu doua camere de la marginea orasului.
Apartamentele cu 3 camere, mai scumpe cu 22%
In ultimele luni, preturile apartamentelor cu trei camere situate zona Piata Unirii si in cartierul Berceni au crescut cu 22% fata de valoarea de piata raportata la sfarsitul lui 2005, conform unui studiu realizat de RUN Data Solutions. Acelasi tip de apartament este cu 12% mai scump decat anul trecut in Titan, cu 10% in zona Tineretului, 9% in aria Muncii-Decebal, iar in Pantelimon, cu 8%. In zonele Obor si Gara de Nord, cresterea a fost de 4%, de la 55.000 la 57.000 euro. Doar pretul apartamentelor din Piata Universitatii si Stefan cel Mare au scazut in intervalul mentionat. O garsoniera din cartierul Titan are un pret de pornire de circa 30.000 de euro, iar un apartament cu doua camere este disponibil pentru 60.000 de euro, suma valabila si pentru cartierul Berceni.
Tot Banatu-i fruncea
Pentru o garsoniera sau un apartament, un timisorean plateste aproape aceeasi suma ca un bucurestean sau un locuitor al Budapestei. Asa se face ca un apartament decomandat cu trei camere, cu o suprafata de 90 mp, situat intr-o zona centrala, are un pret de pornire de 140.000 de euro. Utilitatile si anexele (apometre si boxe) cresc pretul unui apartament din zona Piata Libertatii la 160.000 de euro. In sectorul de lux, preturile cresc, astfel ca valoarea de piata a unui apartament central cu 3 camere si doua bai se ridica la 230.000 de euro.
Un clujean va scoate din buzunar 275.000 de euro pentru un apartament de lux de 200 mp, cu doua camere, living si locatie ultracentrala, adica 1.375 de euro/mp. Pretul unei garsoniere oscileaza in functie de zona si imbunatatiri de la 14.000 la 34.000 de euro, iar un apartament de 70 mp, cu 2 camere decomandate, confort sporit si amplasare centrala, se vinde incepand cu 60.000 de euro.
Ofertele imobiliare din Constanta prezinta valori aproximativ egale. Astfel, in zona faleza Nord, un apartament cu trei camere decomandate, desfasurate pe o suprafata de 75 mp, cu imbunatatiri, este disponibil pentru o suma de circa 90.000 de euro. Locuintele cu doua camere au preturi de pornire in jurul a 50.000 de euro, valoare de la care se pleaca si la achizitionarea unei garsoniere.
In Iasi, pretul unui apartament cu doua camere decomandat din cartierul Alexandru cel Bun variaza intre 47.000 si 75.000 de euro, iar pentru trei camere decomandate cu imbunatatiri in zona Garii se platesc circa 100.000 de euro. O garsoniera poate fi cumparata cu sume de 10.000-40.000 de euro.
Oferte metropolitane
Agentii imobiliari din Londra dau spre vanzare apartamentele cu un singur dormitor pentru o suma de 85.000-130.000 de lire, iar un dormitor in plus urca pretul cam cu 3.000 de lire. Un intermediar parizian propune oferte care acopera intreaga metropola, inclusiv suburbiile, nivelul preturilor pentru un apartament cu doua camere fiind de aproximativ 4.000-9.000 euro/mp. Cu aproximativ jumatate de milion de dolari, poti deveni propietarul unui apartament cu doua dormitoare si suprafata totala de 300 mp din cartierul new-yorkez Manhattan.
In capitala ungara, cei interesati pot achizitiona un apartament renovat complet cu o suprafata de 100 de mp, care include un living, 3 dormitoare si balcon cu vedere spre Palatul New York pentru 150.000 de euro. Daca opteaza pentru o zona din apropierea unuia dintre cele mai importante centre comerciale din Budapesta, Mammut, cumparatorul va scoate din buzunar 86.000 de euro pentru un apartament de 78 de mp, cu living si doua dormitoare. La Sofia, apartamentele centrale cu doua camere pot fi cumparate pentru sume intre 130.000-230.000 de euro.
Simona Diaconu
