Dupa cum v-am informat in numarul de ieri, in cursul lunii septrembrie a.c., Comisia de Supraveghere a Asigurarilor (CSA) a finalizat o nota preliminara a unui control de fond la Allianz Tiriac Asigurari SA, document care dezvaluie ca la societatea de asigurari mentionata s-au depistat o serie de nereguli in ceea ce priveste activitatea financiara.
In afara neregulilor de ordin financiar, CSA a mentionat in nota de control, la capitolul II – -Verificarea activitatii societatii-, o afacere imobiliara efectuata in cadrul grupului, care lasa loc la diverse interpretari. Documentul CSA arata ca la 2.11.2001, prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3002, Allianz a vandut un imobil din Timisoara, aflat in proprietatea sa (n.r. – compus din casa si teren in suprafata de 905 mp, situat in str. Aurel Popovici nr. 3; inregistrat in Cartea Funciara cu nr. 873, cu nr. top. 971 si 972), catre ASIT Real Estate SRL (are asociat unic chiar Allianz Tiriac). Contractul respectiv stipula ca ASIT Real Estate SRL achita integral pretul imobilului, pret stabilit la 2.471.348.000 de lei. Ulterior tranzactiei, dar in aceeasi zi, ASIT Real Estate SRL, in calitate de proprietar, a inchiriat imobilul catre Allianz, pentru sediul sucursalei Timisoara (n.r. – contract de inchiriere nr. 5/02.11.2001), contra unei sume lunare de 522 USD (fara TVA). Pana aici, afacerea a mers brici, totul fiind legal. Cel putin in acte. Numai ca, luata la puricat, tranzactia a scos la iveala multe -bube- in ceea ce priveste traseul urmat de sumele generate din diverse relatii contractuale derulate de cele doua entitati.
CSA a depistat ca la trei luni dupa incheierea tranzactiei, desi suma imobilului fusese stabilita de comun acord in momentul autentificarii contractului, iar dreptul de proprietate asupra imobilului vandut de Allianz fusese deja transmis la data semnarii si autentificarii contractului de vanzare-cumparare si inregistrat (Extras de Carte Funciara nr. 89438/15.01.2002), Allianz si ASIT Real Estate SRL revin asupra vanzarii-cumpararii spatiului deja inchiriat si incheie un act aditional (nr. 46/08.01.2002) la contractul 3002/02.11.2001 prin care partile au inteles sa plateasca o diferenta de pret de 2.644.846.132 lei.
Ce spune CSA despre aceasta tranzactie? -Se va retine faptul ca in aceste conditii (n.r. – descrise mai sus), contractul de vanzare-cumparare 3002/02.11.2001 nu poate fi considerat valabil, obiectul conventiei referitor la pretul vanzarii neindeplinind cerintele esentiale de validitate prevazute de lege. Rezulta asadar nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare 3002/02.11.2001, ca urmare a nerespectarii prevederilor art. 1303 din Codul Civil, fiind inadmisibila determinarea si stabilirea ulterioara, la aprecierea partilor, a pretului contractului de vanzare-cumparare initial, care in aceste conditii nu este determinat, sincer si serios.- Ca atare, CSA subliniaza ca -in aceste conditii, se va pune in discutie atat situatia sediului sucursalei Allianz Timisoara, cat si valabilitatea contractului de inchiriere intocmit in aceeasi zi cu care a avut loc vanzarea imobilului-.
Luand la puricat tranzactia, CSA a mai constatat ca, desi Allianz a emis catre ASIT Real Estate SRL factura fiscala 2430098/18.01.2002, reprezentand pretul vanzarii imobilului, in evidentele contabile ale companiei de asigurare veniturile din vanzare au fost reflectate in conturile de venituri doar in iunie 2002, astfel ca inregistrarile contabile efectuate pana atunci au fost eronate -prin utilizarea unui cont 451 analitic distinct <Decontari in cadrul grupului> in corelatie cu conturile de debitori si venituri in avans !!- (n.r. – in loc de contul debitori).
-Regularizari- a la Allianz Asigurari
Interesant de retinut este si faptul ca CSA a mai depistat ca plata efectiva a pretului imobilului, precum si plata lunara a chiriei datorata de Allianz catre ASIT Real Estate SRL nu s-a realizat niciodata, deoarece sumele s-au regularizat (compensat) in baza unei Conventii (nenumerotate) incheiata intre intre cele doua entitati la 02.12.1999, al carui continut este urmatorul: -Allianz, in calitate de asociat unic al ASIT Real Estate SRL, va asigura resursele financiare necesare derularii unui program investitional imobiliar, in cuantum de 500 mld. lei, din care circa 2/3 se vor aloca in primii 3 ani-. Mai mult, CSA sustine ca in baza Conventiei respective (n.r. – care prevedea si faptul ca termenul de rambursare a sumelor avansate e prevazut dupa finalizarea programului investitional, respectiv 2004, dar nu mai mult de cinci ani de la finalizare, in functie de lichiditatile disponibile ale ASIT Real Estate), Allianz a alimentat conturile societatii la care figura ca unic asociat cu diverse sume, care la 30.06.2003 totalizau 432.790.551.300 lei. -Astfel, se va retine faptul ca nu se respecta prevederile art. 2 din OMF 772/2000 privind aprobarea normelor referitoare la consolidarea conturilor, respectiv faptul ca societatile de asigurari nu aplica aceste norme in prezent-, precizeaza nota CSA, care retine si faptul ca -in situatiile financiare ale anului 2002 Allianz n-a prezentat nici o informatie referitoare la aceste sume (la 31.12.2002 soldul contului 451 era 344.754.880.044 lei) cu toate ca, in conformitate cu prevederile Ordinului 2.328/2.390/2001 (privind aprobarea Reglementarilor contabile specifice domeniului asigurarilor, armonizate cu Directivele europene si Standardele Internationale de Contabilitate), compania de asigurari avea obligatia de a furniza informatii detaliate despre aceste tranzactii-.
Allianz plateste!
Si ca tacamul sa fie complet, scotocind scriptele Allianz, echipa CSA a depistat ca, desi in toate contractele de inchiriere de spatii incheiate intre Allianz si ASIT Real Estate SRL se precizeaza ca aceasta din urma societate, in calitate de proprietar, isi va achita impozitele si taxele aferente imobilelor inchiriate, in foarte multe cazuri impozitele pe aceste cladiri sunt achitate, fara temei legal(!!!), de compania de asigurari, iar sumele respective sunt inregistrate eronat in evidentele contabile prin folosirea contului de decontari in cadrul grupului.
