Perfectarea unui contract de vanzare-cumparare a unui apartament sau case presupune intocmirea unui dosar. Acesta cuprinde mai multe acte, a caror realizare cade exclusiv in -sarcina- proprietarului. Se poate ocupa insa de strangerea tuturor acestor documente si o terta persoana daca aceasta din urma are o imputernicire din partea proprietarului, legalizata la notariat.
Asadar, acesta din urma trebuie sa detina toate actele de proprietate ale apartamentului, respectiv contractul de vanzare-cumparare, in original, plus o copie a acestuia autentificata la notar, procesul-verbal de predare-primire si adeverinta de achitare integrala sau act aditional.
Totodata, schitele apartamentului sunt indispensabile. Acestea trebuie intocmite de un inginer de cadastru si avizate de Oficiul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Apartamentul nu poate fi insa vandut fara ca proprietarul sa obtina de la primarie un certificat de neurmarire fiscala, din care sa reiasa ca nu exista restante la plata impozitului. La dosar trebuie sa existe si un certificat de sarcini sau extrasul de carte funciara care se elibereaza tot de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Totodata, proprietarul trebuie sa solicite asociatiei de locatari sau proprietari, dupa caz, o adeverinta din care sa rezulte ca nu exista datorii.
Pentru perfectarea contractului de vanzare-cumparare a unui apartament, atat vanzatorul, cat si cumparatorul trebuie sa prezinte notarului buletinul de indentitate, in copie si original.
In cazul schimburilor si donatiilor de apartamente sunt necesare aceleasi acte ca pentru vanzare insa, in cazul perfectarii contractului de vanzare-cumparare a unei case cu teren aferent, proprietarul trebuie sa obtina si o adeverinta de preemptiune. Aceasta se poate obtine de la primarie.
