Dupa boom-ul inregistrat in ultimii cinci-sase ani pe piata imobiliara din capitala Ungariei, cel mai profitabil segment a devenit cel al terenurilor destinate constructiilor de case cu proprietate in condominium, unde preturile au crescut cu 10% in ultimul an, mai mult decat media intregii piete imobiliare.
Cele mai cautate sunt zonele apropiate de centrul Budapestei, unde cererea este asigurata, in proportie de trei sferturi, de investitorii internationali, veniti din Israel, Irlanda, Spania, Franta, Austria si Danemarca. Acestia considera ca zonele apropiate de centru au cel mai mare potential, bazandu-se pe experientele prin care au trecut marile orase din tarile lor de origine. Insa, odata cu limitarea ofertei, creste si importanta terenurilor mai indepartate de centru, situatia care se oglindeste, de asemenea, in cresterea rapida a preturilor.
Mai mult, din lipsa spatiilor libere, investitorii importanti sunt atrasi si de posibilitatea reabilitarii cladirilor vechi. Pretul unui astfel de imobil oscileaza, in acest moment, dupa cresterea semnificativa a preturilor pe piata intre 250 si 300.000 de forinti, iar un metru patrat dintr-o cladire noua este estimat chiar la un milion de forinti, astfel ca proiectele de reabilitare ar putea genera profituri substantiale.
Totusi, investitorii irlandezi si spanioli au o alta strategie care nu urmeaza linia obisnuita in ceea ce priveste proiectele din domeniul imobiliar. Ei exclud din start zonele suburbane, atata timp cat promoveaza constructia sau comercializarea imobilelor de lux. Mai mult, companiile spaniole, prin achizitia de terenuri cu suprafete foarte mari, au tendinta de a crea propriile zone urbane.
Districtele din jurul Pestei nu prezinta potential pentru investitorii straini, in schimb sunt un plasament propice pentru firmele autohtone. In aceste zone, unde pretul terenului este de 30.000 de forinti pe metru patrat, o investitie ar putea fi profitabila in conditiile in care, pe un teren mare, casele s-ar vinde cu 260-270.000 de forinti/mp.
Pe de alta parte, un usor recul se poate observa in ceea ce priveste terenurile pentru casele familiale. Preturile sunt determinate insa de locatie si de caracteristicile terenului, dar si de potentialele constructii pe care le poate suporta, cum ar fi cladirile cu proprietate in condominium.
