Nu mai este un secret pentru nimeni ca diferenta intre preturile declarate la notariat in cazul tranzactiilor imobiliare si cele reale platite, respectiv incasate, in asemenea tranzactii este semnificativa. Cu toate acestea, nu sunt de neglijat nici statisticile oficiale referitoare la tranzactiile cu terenuri in toate zonele tarii. O asemenea statistica a fost intocmita recent de Serviciul Cadastru al Ministerului Agriculturii.
Anul acesta, cele mai cautate terenuri au fost cele din judetul Timis, unde s-au vandut 30.334 hectare, la un pret mediu de 6,3 milioane de lei. Statistica se refera doar la terenurile instrainate cu -acte in regula-, adica inregistrate la notariat, iar valoarea este cea declarata de vanzator la intocmirea actelor notariale. Datele au fost culese de catre inginerii de la Camerele Agricole, care functioneaza in subordinea administratiei publice locale.
Astfel, cele mai ieftine terenuri agricole s-au vandut anul acesta in judetul Teleorman. Pentru un hectar de teren in aceasta zona, cumparatorii au platit in medie, 3,6 milioane de lei. Culmea ironiei este ca pretul mediu al acestei zone a crescut cu 1,2 milioane de lei la hectar in ultimul an, dar nu a reusit sa ridice judetul de pe ultimul loc. Cea mai spectaculoasa crestere a pretului terenurilor in extravilan s-a inregistrat in Maramures, unde anul acesta un hectar s-a vandut cu pretul-record de 234 milioane de lei, in timp ce pretul mediu in ultimii cinci ani a fost de 26,4 milioane de lei pe un hectar. Urmatorul judet in topul terenurilor agricole scumpe este Valcea, unde hectarul s-a vandut anul acesta cu 97 milioane de lei, in timp ce pretul mediu al acestei zone in ultimii cinci ani a fost de 12 milioane de lei.
Cele mai valoroase terenuri
In topul celor mai scumpe terenuri conduce, fireste, Capitala, unde un hectar de teren s-a vandut anul acesta cu 3,2 miliarde de lei, in crestere fata de media ultimilor cinci ani de 2,43 miliarde de lei. Urmatoarele zone scumpe sunt Ilfov, unde un hectar de teren intravilan s-a vandut in acte anul acesta cu 2,92 miliarde de lei, judetul Neamt (747 de milioane), Prahova (300 milioane) si Constanta (633 de milioane). Cele mai ieftine terenuri situate in interiorul localitatilor se afla in judetul Salaj, unde un hectar s-a vandut anul acesta cu doar 19 milioane de lei, Botosani (16 milioane) si Dolj (21 de milioane).
Localitatile cu cele mai cautate terenuri se afla in judetul Botosani, unde 4.778 de hectare de teren si-au schimbat proprietarii din anul 1998 si pana in prezent, urmat de Bacau, unde au fost vandute cu acte 4.642 de hectare de teren in intravilan.
Media e constanta
La nivel natioanl, pretul terenurilor in intravilan a crescut de trei ori anul acesta comparativ cu media ultimilor cinci ani, in timp ce valoarea de tranzactionare pentru zonele aflate in afara localitatii a ramas aproape neschimbata, reiese din datele comunicate de Ministerul Agriculturii, Padurilor, Apelor si Mediului. Astfel, valoarea medie a unui hectar de teren situat in interiorul localitatilor a fost in primele opt luni din acest an de 351,99 milioane de lei, comparativ cu 114,02 milioane de lei in 1998. Extinderea suprafetei construite este unul dintre motivele pentru care pe piata imobiliara s-a inregistrat o crestere semnificativa a pretului de tranzactionare.
Scumpirea terenurilor in ultimul an a fost determinata in special de cresterea volumului creditelor ipotecare, fenomen care a permis mai multor persoane sa inceapa construirea de locuinte, facand astfel ca cererea de terenuri sa creasca semnificativ. In cazul suprafetelor din afara localitatilor, pretul a crescut cu numai 110.000 de lei/ha, de la o valoare medie de 8,89 milioane, pana la noua milioane de lei pe hectar.
Predomina extravilanul
Suprafata de teren situata in intravilan, vanduta incepand cu anul 1998, este de 62.652 de hectare, din care 3.673 de hectare in 2003. In cazul terenurilor situate in extravilan au fost vandute in ultimii cinci ani 317.300 hectare, din care 64.654 de hectare anul acesta. In primele opt luni ale anului in curs, 51 de persoane fizice straine cu cetatenie romana au obtinut terenuri situate in afara localitatilor. Piata terenurilor situate in intravilan cuprinde 2.668 de localitati, in timp ce piata terenurilor situate in extravilan cuprinde 2.810 localitati.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
