Cu toate ca ar fi fost de asteptat contrariul, anuntul privind noul amplasament al proiectului -Dracula Park-, in comuna ilfoveana Snagov, nu a avut efectul de a face sa explodeze preturile terenurilor din zona.
-Au luat prea multi tepe-
In mod normal, un asemenea anunt ar fi trebuit sa-i puna la treaba pe speculatorii imobiliari, care sa cumpere ieftin terenuri in zona pentru a le revinde ulterior la preturi mult mai mari.
Aceasta deoarece, chiar daca parcul de distractii propriu-zis va fi amplasat pe un teren aflat in proprietatea statului, si zona limitrofa ar trebui sa devina interesanta pentru investitori, avand in vedere fluxul turistic care ar putea fi antrenat aici. -Dracula Park- va fi amplasat pe un teren cu o suprafata de 200 hectare, din Snagov, pus la dispozitie de Regia Autonoma Administrarea Patrimoniului Protocolului de Stat (RAAPPS). Realizarea proiectului va necesita, potrivit declaratiilor oficialilor Ministerului Turismului, o investitie de 31,5 milioane de dolari.
Piata imobiliara nu s-a miscat insa mai deloc la Snagov dupa anuntul ministrului Dan Matei Agathon. -Au luat prea multi (speculatori – n. red.) tepe si la Rasnov, si la Sighisoara, pentru ca cineva sa se mai arunce cu capul inainte pe piata. Cuvantul de ordine este prudenta-, explica Gabriel Zamfir, vicepresedinte al Uniunii Nationale a Agentilor Imobiliari (UNAI). Domnia sa spune ca in momentul de fata nu se poate vorbi de o crestere semnificativa a preturilor in zona, chiar daca -piata este un pic inflamata-. Si la Snagov, ca de altfel pe intreaga piata imobiliara romaneasca, s-a constatat acelasi fenomen al mentinerii preturilor, cu transformarea terminatiei -dolari- in -euro-, proprietarii profitand de evolutia mai buna a monedei europene.
Zona Snagov, intr-o zodie neagra
Daca la inceputul anilor *90, comuna Snagov a avut o dezvoltare exploziva, multi imbogatiti ai tranzitiei achizitionand terenuri cu duiumul, pentru a-si construi vile si palate, mai ales pe malul lacului, tendinta s-a incetinit drastic in ultimii ani.
-Oamenii vor in continuare sa vanda, dar nu prea exista clienti. Snagovul merge foarte slab in ultimii ani-, spune Gabriel Zamfir. Una dintre cauze o constituie cresterea semnificativa a ofertei de terenuri la Otopeni sau Corbeanca, localitati situate mult mai aproape de Bucuresti. -Cei interesati sa-si construiasca o casa in afara orasului au constatat ca, de fapt, Snagovul nu este chiar locatia ideala, avand in vedere departarea mare de Bucuresti. Preturile practicate in Otopeni si Corbeanca sunt net superioare, pentru loturi de teren situate in zone similare-, spune vicepresedintele UNAI.
Pe de alta parte, dl Zamfir spune ca si multiplele informatii aparute in presa privind poluarea lacului (catalogat chiar de catre seful Consiliului Judetean Ilfov, Constantin Bebe Ivanovici, drept -hazna publica-) au contribuit la scaderea cererii. Nu este de neglijat nici faptul ca au mai ramas nevandute foarte putine terenuri cu deschidere la lac, acestea fiind cele mai solicitate. Cele mai multe dintre acestea au fost vandute imediat dupa evenimentele din decembrie 1989.
Perspective de revigorare
Daca -Dracula- nu-si va schimba din nou domiciliul, piata imobiliara din Snagov va cunoaste o expansiune a preturilor, sunt de parere agentii imobiliari.
Aceasta tendinta nu este insa de asteptat pe termen scurt, ci atunci cand lucrurile vor fi mult mai clare din punctul de vedere al locatiei -Dracula Park-, spune Gabriel Zamfir.
In prezent, potrivit anunturilor de vanzare de la mica publicitate, preturile terenurilor snagovene difera extrem de mult, in functie de amplasament. Astfel, langa Palatul Snagov pot fi gasite oferte de terenuri cu 3-6 dolari/mp, insa pentru cele care au deschidere la lac se cer sume cuprinse intre 15 si 35 de dolari/mp.
