"Bate un vânt rece în imobiliare! Deja se vorbește în piață de proiecte care au probleme, iar mai multe fonduri de investiții s-au retras din România. Dificultățile nu vor începe din acest an, pentru că piața are o anumită inerție, însă de anul viitor vom avea deja falimente", a declarat ieri președintele Uniunii Naționale Imobiliare (UNIM), Gabriel Zamfir.
Reprezentantul UNIM a explicat că, deși în piață se vorbește despre o cerere mare de locuințe, trebuie să se facă diferența între necesitate și cerere. "Cerere înseamnă necesitate plus putere de cumpărare. Nu e de ajuns să vrei o casă, trebuie să ai și bani pentru a o cumpăra. Și cum în acest moment nu există date reale din piață în ceea ce privește prețurile, nu putem afla exact care este cererea", a explicat Zamfir, adăugând că, pe segmentul rezidențial, clientul a devenit mai atent când vine vorba de achiziții și "nu mai înghite orice".
Stagnarea cu care se confruntă piața imobiliară în această perioadă are mai multe cauze. "Creșterea inflației, înăsprirea de către bănci a condițiilor de acordare a creditelor și volatilitatea leului au făcut ca dezvoltatorii să fie mai precauți", a arătat Daniel Fuchs, managing partner Spiegelfeld internațional. El a explicat că mulți dezvoltatori s-au retras de pe piața românească din cauza prețurilor exagerat de mari ale terenurilor. "S-a dus perioada speculațiilor, când prețul terenurilor creștea de la o săptamână la alta. Proprietarii trebuie să înțeleagă că prețul se stabilește și în funcție de randamentul proiectului care se dezvoltă pe acel teren", a spus Fuchs.
