Efectele exploziei fara precedent a creditului ipotecar vor fi resimtite din plin abia anul viitor, cand se estimeaza ca toata lumea interesata va avea avansul cerut de banci pentru inceperea investitiei si cumpararea efectiva a imobilului, sunt de parere agentii imobiliari.
Segmentul rezidential al pietei imobiliare este caracterizat in momentul de fata de tranzitia de la micile investitii speculative efectuate pe termen scurt catre venituri realizate pe termen lung, cu investitii cu venituri mai mari.
In ultimii doi ani, piata rezidentiala s-a caracterizat printr-un trend crescator, insa numai pentru investitii private mici si medii. Aparitia unor proiecte de mai mare anvergura va fi posibila nu doar prin aparitia a noi instrumente de plata si prin implicarea ANL in noi constructii, ci si prin intrarea pe piata a marilor fonduri internationale de investitii imobiliare.
O alta influenta pozitiva o va avea si inceperea, din 2004, a unor mari lucrari de infrastructura.
Cu tot acest trend crescator, se poate spune ca in ultima perioada au existat mai multe proiecte ramase fara chiriasi si finantare decat in anii precedenti. Unul dintre motive ar fi ca unii developeri au construit case la preturile (chiriile) practicate in urma cu trei ani. In prezent preturile pietei fiind in scadere, investitorii au ramas cu aceste costuri ridicate, dar si cu preturi necompetitive. Preturile pietei fluctueaza pentru cladirile centrale, vechi, in timp ce noile constructii sporesc competitia.
Agentii imobiliari estimeaza o usoara descrestere a chiriilor, dar nu mai mult de 10-15% pana la anul.
Pe de alta parte, complexuri rezidentiale precum Baneasa Zenith Mansion, Floreasca View, Soseaua Nordului, Aron Cotrus, Ceasornicului, Aviatorilor sau Primaverii inregistreaza succese deosebite, fiind cel mai bine vandute/inchiriate. Zona de nord a Bucurestilor se evidentiaza in mod special prin apropierea de cele doua aeroporturi, de zonele de agrement si drumurile spre zone turistice.
Totusi, vilele din zona de nord sunt considerate un lux, deoarece chiar daca clasa de mijloc a inceput sa formeze cererea, patura cea mai larga a populatiei nu si le poate permite.
