Chiar daca in ultimul an totalul creditelor ipotecare acordate in Romania a inregistrat o crestere mai mult decat spectaculoasa, nivelul acestui tip de credite este inca destul de scazut in tara noastra, comparativ cu statele vest-europene.
400 milioane de dolari – totalul creditelor ipotecare la sfarsitul anului
In timp ce in Uniunea Europeana creditele ipotecare reprezinta, valoric, 30 pana la 35% din totalul creditului neguvernamental, in Romania, acest procent este de numai 6-7%, a aratat ieri, cu prilejul deschiderii primei editii a Targului privat de vile, presedintele Bursei de Valori Bucuresti (BVB), Sergiu Oprescu.
Aceasta cu toate ca, asa cum a spus tot domnia sa, creditele ipotecare vor ajunge la finele acestui an la o valoare totala de 400 milioane de dolari, de patru ori mai mult decat la sfarsitul anului trecut. In ceea ce priveste evolutia viitoare a creditelor ipotecare, totalul lor este preconizat a depasi un miliard de dolari la sfarsitul anului 2006.
Pe fondul inmultirii numarului de credite ipotecare, se asteapta ca preturile locuintelor sa-si continue tendinta ascendenta, cu o crestere anuala de aproximativ 15%. Este practic vorba, daca se va confirma aceasta previziune, de o temperare a cresterii preturilor la locuinte, care in acest an a fost de peste 30%.
Titlurile ipotecare pot ieftini imprumuturile
In prezent, se pune problema legiferarii si in Romania a pietei imobiliare secundare, cea de tranzactionare a portofoliilor de credite, sub forma unor titluri de valoare.
Este vorba in primul rand de obligatiunile ipotecare. In acest caz, institutia creditoare (banca) emite obligatiuni pe care le tranzactioneaza pe piata de capital si, astfel, se refinanteaza.
Apoi, se va introduce mecanismul titlurilor ipotecare. In aceasta situatie, se va face chiar o vanzare a portofoliului de credite catre o institutie specializata care, la randul ei, emite valori tranzactionabile. Dl Oprescu a precizat ca, in prezent, se lucreaza la crearea cadrului legislativ necesar in acest sens.
Traim prost, locuim prost
La deschiderea de ieri a Targului privat de vile s-a anuntat si intentia constituirii unei Initiative Coordonate de Reabilitare si Dezvoltare Rezidentiala (INCREDERE).
Initiatorul acesteia, presedintele companiei de constructie si dezvoltare imobiliara Impact SA, Dan Ioan Popp, si-a motivat actiunea prin criza acuta a locuirii pe care o traverseaza in acest moment Romania. Astfel, doar o treime din locuintele din tara noastra utilizeaza apa calda de la reteaua publica, de unde rezulta si un consum de sapun pe cap de locuitor care reprezinta doar 35% din media Uniunii Europene. Totodata, numai 44% din locuintele Romanilor au canalizare si doar o treime utilizeaza centrale termice sau gaze pentru incalzire. De aici si consumul extrem de ridicat de masa lemnoasa inregistrat in tara noastra.
Locuintele in sine nu stau nici ele exceptional, ba dimpotriva. Astfel, ultima renovare partiala a blocurilor s-a facut, in medie, acum 24 de ani, iar cea a caselor, in urma cu 18 ani. Mai grava este situatia structurilor de rezistenta, care au fost slabite la peste 40% din imobilele rezidentiale, in urma cutremurelor din 1940, 1977, 1985 si 1987. Ca efect al acestei stari de fapt, dl Popp spune ca la urmatorul cutremur semnificativ este posibil ca peste 1.000 de imobile de locuit sa sufere deteriorari iremediabile.
Costuri de intretinere mai mari ca la bulgari. In schimb, avem mult chirpici
Pierderile termice ale locuintelor reprezinta o alta problema grava. Peste 93% din casele romanilor nu respecta normativele referitoare la pierderile de caldura prin pereti, fundatie, acoperis si ferestre.
De aici deriva faptul ca si cheltuielile romanilor pe metru patrat pentru intretinere sunt cu 50% mai mari decat cele ale bulgarilor si cu 80% mai ridicate decat la polonezi. Din cauza pierderilor calorice, anual se pierd in economia romaneasca peste 700 milioane de euro.
Daca nu stim sa pastram caldura in case, in schimb tinem mortis (in mare parte din cauza saraciei) la un anumit stil -traditional- de a construi: 41% din locuintele romanesti sunt facute din chirpici si paianta si au abateri grave de la standardele de constructie.
In marile orase, peste 12.000 de familii traiesc in 1.300 de blocuri care au depasit durata normata de viata.
Camere mici si putine
Si la capitolul suprafata locativa stam extrem de prost. In Romania, suprafata medie a unei locuinte este de numai 34 mp, comparativ cu 61 mp in Polonia si 107 mp in Franta.
Camere sunt si ele putine. Numarul mediu de camere pe locuinta este in tara noastra de 2,5, comparativ cu 5 in Marea Britanie, de exemplu. Membrii INCREDERE au venit ieri cu un set de solutii pentru a transforma Romania in -Elvetia Estului-, dar nu s-a precizat foarte clar de unde ar putea veni (toti) banii. Este vorba, in total, de 82 miliarde de euro pentru urmatorii 10 ani, adica aproximativ 7,5% din PIB pe an.
Programul vizeaza extinderea si reabilitarea retelei de alimentare cu apa, a celei de canalizare, a celei de gaze, refacerea cailor de acces existente si constructia altora noi, renovari de fatade si inlocuiri de ferestre, consolidari ale structurilor de rezistenta si alte masuri.
Impozite reduse pentru unele tranzactii imobiliare
Prezenta la targ, dna Maria Manolescu, secretar de stat in Ministerul Finantelor, a anuntat reducerea impozitarii pentru veniturile obtinute de intreprinderi din unele tranzactii imobiliare.
Reducerea de impozit de la 25 la 10% pentru aceasta categorie de profituri va avea loc de la 1 ianuarie anul viitor. Dna Manolescu a precizat insa ca conditia esentiala pentru ca impozitarea sa fie redusa este ca activul imobiliar respectiv sa fi fost in patrimoniul intreprinderii in speta mai mult de doi ani. Cu alte cuvinte, agentiile imobiliare nu vor avea nimic de castigat din aceasta modificare legislativa.
