Excrocheriile imobiliare se ridica la valori anuale de sute de mii de dolari, ele reprezentand aproximativ 15% din cele 20.000 de infractiuni de inselatorie inregistrate pe parcursul anului trecut.
Aceste excrocherii imbraca formele din ce in ce mai variate, imaginatia celor pusi pe jecmaneala necunoscand limite. O forma de inselare a clientului o constituie aceea cand infractorii inchiriaza un apartament, sau in unele cazuri chiar il sparg, proprietarul de drept fiind plecat din localitate. Apoi, se trece la falsificarea actelor de proprietate, inclusiv la schimbarea pozei de pe buletinul de identitate. Cumparatorul este invitat de catre -vanzator- sa vada apartamentul si, in cazul in care este de acord, se trece la perfectarea tranzactiei. Aceasta situatie este destul de rar intalnita, deoarece falsurile trebuie sa fie de foarte buna calitate, astfel incat ele sa poata pacali si notarul.
Mai exista situatia cand totul se regizeaza, dupa un scenariu prestabilit. Falsul vanzator se preface a fi netransportabil si, in apartamentul cu pricina, imediat dupa cumparator, isi face aparitia si o persoana bine imbracata, la patru ace, cu o servieta diplomat, care se da drept notar. In cazul in care cumparatorul este credul, impresionat fiind de -handicapul locomotor- al vanzatorului, actele se semneaza pe loc, iar la scurt timp toti actorii isi iau talpasita.
In ceea ce priveste aceste doua tipuri de inselatorii, aproximativ 70-80% dintre victime sunt persoana cu nivel scazut si mediu de pregatire, insa in plasa infractorilor cad si oameni cu studii superioare. Acestea sunt excrocherii cu miza mare, care vizeaza intreaga contravaloare a apartamentului, de 10, 15 sau uneori chiar 30 de mii de dolari.
Exista insa si inselatorii de anvergura mai mica, unde sunt vanate sume mai mici, din avansuri si comisioane. Concret, cumparatorul semneaza cu falsul agent imobiliar un precontract si ii da un avans de 500 pana la 1.000 de dolari, pentru a fi sigur ca apartamentul nu va fi vandut altei persoane. Imediat dupa aceea, excrocii dispar cu banii, iar contractul respectiv nu are nici o valoare, fiind de fapt un fals grosolan. Aceste jecmaneli sunt mult mai usor de realizat, pentru ca nu se mai ajunge in fata notarului, totul depinzand de credulitatea clientului.
Alti infractori imobiliari recurg la mijloace si mai dure pentru a face rost de bani. Dandu-se drept agenti imobiliari sau potentiali cumparatori, ei patrund in apartamentul vanzatorului, pe care fie il talhares pur si simplu dupa ce il agreseaza sau il leaga fedeles, fie numai studiaza posibilitatile de intrare ulterioara prin efractie si prada care poate fi luata.
Mai putin violenti dar mai ingeniosi sunt cei care vand proprietati cu ipoteci, prin falsificarea certificatelor de sarcini sau a extrasului de carte funciara. S-au intalnit si situatii in care s-au vandut terenuri pe care nu se poate construi sau care se aflau in circuitul agricol si nu in intravilan. Alte contracte cuprind clauze care intarzie foarte mult vanzarea si momentul efectuarii platii. Suma fiind stabilita in lei, ea se devalorizeaza si pagubele sunt uneori imense.
Pe piata infractorilor mai activeaza, -cu jumatate de norma-, vanzatorii pe ponturi, care sunt de foarte multe ori chiar angajati ai unor agentii imobiliare serioase, dar care ii pun in tema pe excroci in legatura cu -oportunitatile de afaceri-. De asemenea, mai intalnim concubinii de profesie, care dupa o iubire patimasa de cateva luni ii vand casa persoanei cu care locuiesc.
Mai periculoase sunt asa-numitele -excrocherii cu acte-n regula-. Victimei i se spune ca este vorba de un contract de inchiriere, dar de fapt semneaza unul de vanzare-cumparare. Cei care fac astfel de infractiuni reprezinta -elita excrocilor-, pentru ca este nevoie de persoane care sa cunoasca foarte bine legile si chichitele acestora, pentru ca victima sa nu banuiasca nimic.
Pentru a nu cadea victime acestor tipuri de excrocherii, presedintele Uniunii Nationale a Agentilor Imobiliari (UNAI), dl Gabriel Zamfir, recomanda respectarea catorva reguli simple. In primul rand, este de preferat sa se apeleze la agentii imobiliare sigure, inscrise in Registrul National al Agentilor Imobiliari. In acest registru sunt mentionate datele de identificare ale firmei, punctele de lucru, precum si agentii imobiliari atestati, cu seria si numarul de buletin. Registrul poate fi consultat la numerele de telefon 665.57.63 si 666.25.00, precum si pe internet, la adresa www.unai.ro.
Totodata, tranzactiile trebuie incheiate la sediul agentiei, nu in locuri publice sau prin vreun local, cum se intampla de multe ori. Neaparat, inainte de a-i primi in locuinta pe cei care se recomanda drept agenti imobiliari, este necesara verificarea lor la Registru. Conducerea UNAI este in tratative avansate cu Politia, in vederea semnarii unui protocol, pe baza caruia sa poata fi verificate in regim de urgenta actele de identitate ale vanzatorilor de apartamente.
