Orice casa mai veche de 50 de ani a fost zguduita de cateva cutremure si stropita de nenumarate precipitatii, iar materia din care au fost facute zidurile a inceput sa piarda din calitatile intrinseci. Insa demolarea ei si constructia uneia noi e mult prea costisitoare, astfel ca solutia cea mai potrivita este consolidarea. Pentru realizarea acesteia, arhitectul Mircea Bursuc ne recomanda cateva variante de lucrari speciale, pe care le prezentam mai jos. El estimeaza ca -in general, executia unei consolidari costa mai putin de o treime din pretul unei constructii noi-.
Fundatiei i se adauga structuri noi
In primul rand, talpa fundatiei trebuie largita, adaugandu-se fie picioare de beton (cu inaltimea cuprinsa intre 20 si 50 cm), fie console speciale. Pe vremuri existau alte normative, care nu prevedeau expres montajul picioarelor de fundatie (la colturi), astfel ca acum, la renovare, anexarea acestora este binevenita. Tot pe fundatie se -lipesc- si stalpii de beton pe care se vor rezema lucrarile de consolidare a zidurilor de deasupra fundatiei. Daca fundatia prezinta fisuri usoare, acestea se vor umple cu beton, dar daca fisurile sunt serioase, oportunitatea consolidarii intregii case este pusa la indoiala.
Zidul vechi trebuie sa -conlucreze- cu cel nou
Pentru intarirea structurii de rezistenta, se utilizeaza stalpi de beton (-pile-), care se introduc intr-o nisa sapata in zidaria veche, la o adancime de maxim 12 cm. Acestia se prind cu tije indoite, dispuse din 50 in 50 cm. Urmeaza -camasuiala-, operatiunea de imbracare a zidurilor cu beton nou: dupa o curatare insistenta, zidaria veche se inveleste cu plasa, peste care aplica mortar de pozitie sau beton torcretat (prin suflare, sub presiune). Este foarte important ca structurile noi sa -conlucreze- cu cele vechi, in sensul ca intre acestea trebuie sa se realizeze un transfer de energie si sa se intrepatrunda reciproc. Cand zidul este fisurat, partea respectiva din placa se taie, apoi se introduc icuri si se betoneaza (pentru astfel de operatiuni se folosesc betoane speciale, pe baza de rasini, aparute de curand si pe piata romaneasca). Atentie, daca o fisura este continua – in zid si planseu -, trebuie verificat daca s-a deteriorat si grinda orizontala.
Planseele imbatranite trebuie inlocuite
De obicei, casele vechi au plansee din lemn, care s-a uscat demult si acum scartaie la fiecare pas. Acestea pot fi inlocuite cu placi din beton – bineinteles, cu conditia ca structura de rezistenta sa fie destul de solida pentru a prelua si sustine o greutate mai mare.
Devizele pentru operatiunile de consolidare se fac numai de catre firme specializate in domeniu, dupa normativele RPC (-reparatii in constructii-) stabilite de INCERC. Principalul factor care determina oportunitatea si mai ales rentabilitatea demararii unei lucrari de consolidare este dat de materialul de constructie din care este realizata vechea casa.
